不畏黑恶势力、勇于维护正义——代理某银行千万房产腾退案——杨志远律师代理

【基本事实】

李某某与其关联公司拖欠某银行贷款本息1200多万元，经过法院诉讼和执行，将该笔贷款对应的抵押房产——位于武汉市某区2340平方米的房产抵债给该银行，并办理了过户登记，银行由抵押权人转为完全所有权人。银行在取得房产后，将房屋挂网拍卖，由某自然人竞得，但在交接房产过程中，有不明身份人员强行霸占和派人驻守该处房屋，借机试图敲诈勒索250万元。银行在房屋上加装锁具并张贴公告函宣誓物权，但很快门锁就被破坏，公告函被撕毁，霸占团伙气焰十分嚣张。竞买人经过打听，获悉该霸占团伙具有涉黑涉恶属性，幕后老板曾为该区首富，更有传言该团伙曾经犯下命案。竞买人心生畏惧，向银行主张出卖的房屋达不到交付条件，有意与银行解除买卖关系。经过评估，银行决定委托律师通过法律手段清退该霸占团伙。

【代理经过】

（1）代理方案的确定：本案不同于一般的民事腾退纠纷，银行对房屋有完整清晰的产权，而霸占团伙完全是非法侵占，且霸占人员及行为方式上具有涉黑涉恶属性，因此首要考虑刑事手段解决。并且，由于霸占人员身份不明，也拿不出有效的占有凭据，如果通过民事诉讼的方式，面临被告身份不明问题，霸占团伙还可以通过不断更换代表人的方式，导致无法根本消除侵害。另外，银行要求的腾退时间紧迫，如通过民事诉讼方式也无法在预期时效内实现工作目标。基于上述原因，律师团队经过充分讨论后，决定以刑事手段为后盾，辅之以谈判方式解决。

（2）办案过程：A.律师团队直面霸占团伙开展谈判，摸清对方的霸占原因和诉求，对于对方的言语威胁，律师临危不乱，勇敢应对。关于该团伙敲诈250万元的要求，银行不可能答应，未能通过和解方式解决。B.主动搜集对方违法犯罪证据，包含录音、短信、现场拍照和视频等。在房屋已经遭到霸占并常有霸占团伙驻守的情况下，办案律师首先摸清对方的进出规律，在不发生正面冲突的情况，三次在房门上加装锁具、粘贴封条和警示公告函，虽然很快就被对方毁坏，但取得了充分的证据，足以证明霸占团伙涉嫌寻衅滋事、敲诈勒索、故意毁坏财物等犯罪。C.多次向辖区派出所报案，并提供对方违法犯罪的证据。遗憾的是，房屋所在地派出所可能受到一定的影响和干预，一直回避刑事立案，建议通过调解或诉讼解决，在派出所办公区进行谈判时，对于对方辱骂和威胁行为，办案警官消极不作为，案件再次出现困境。D.向湖北省委第三巡视组、武汉市纪委、武汉市扫黑办、武汉市公安局、武汉市治庸办等多个部门连续书面反映，对霸占团伙提出刑事控告。

（3）办理结果：经过重重努力，律师团队克服了黑恶势力的威胁和基层办案机关的包庇和不作为等困难，本案刑事控告最终由武汉市扫黑办督办，由房屋所在地的区公安分局直接承办，在对违法犯罪分子讯问警告无效的情况下，公安机关一次性组织出动了二三十名警力，到房屋现场对霸占团伙进行驱散，并抓捕了主要带头人员，彻底消除了非法侵害。之后，银行将清退完成的房屋顺利与竞买人办理交接，避免了拍卖交付违约损失，帮助银行顺利收回资金800多万元。